Для начала нужно попросить у собственника основные документы: свежую выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ей должно быть не больше недели), договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или другой документ, из которого следует, что продавец квартиры приобрел ее сам. Не стоит забывать и про свежую выписку из домовой книги. С помощью этих документов вы, вероятно, поймете, есть ли риск нарваться, к примеру, на судебный спор с возможными наследниками, о которых собственник не хочет говорить. 

Помимо документов на квартиру нужна справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам: сумма может быть немаленькая, а при покупке квартиры даже старые долги придется оплачивать из своего кармана, ведь коммунальщикам все равно, кто им должен — свет отключат именно в вашей квартире. Внимательно изучите технический паспорт жилья на предмет нелегальной перепланировки. Проверьте, кто прописан в приглянувшейся вам квартире — среди них могут оказаться те, кто отбывает наказание в виде лишения свободы или служит в армии, несовершеннолетние дети или тридцать рабочих-мигрантов, из-за которых участковый приходит в квартиру как на работу для проверки паспортного режима. Чтобы избежать этого, вам нужно попросить собственника заказать выписку из домовой книги, которую можно получить в многофункциональных центрах.

К сожалению, застраховать вас от безответственного застройщика не сможет никто. Тем не менее, еще до покупки стоит проверить репутацию симпатичной вам компании: например узнать, включена ли она в реестр неблагонадежных застройщиков в вашем регионе. Если да, то бегите от этой квартиры как от огня. 

Строительство не может вестись без документов, свидетельствующих о наличии права на земельный участок — это либо договор аренды, либо право собственности на землю. Вам точно нужно узнать, есть ли у застройщика разрешение на строительство объекта, ведь он может заключить с вами договор после оформления земельного участка, а потом оказаться в ситуации, когда строительство дома окажется невозможным. 

Надо проверить,  опубликована ли на сайте компании проектная декларация с подробным техническим описанием строящегося дома и доступна ли информация о технологических особенностях будущего дома — материалы, облицовка фасада, солнечная освещенность и так далее. 

Не лишним будет посмотреть и информацию об участии застройщика в судах. Вполне возможно, что он — частый участник в спорах с дольщиками о несвоевременном или некачественном строительстве, либо участник дела о банкротстве. Если это так – трижды подумайте, стоит покупать эту квартиру.

Конечно, обратиться к риелтору можно, но надо помнить, что его интересует в первую очередь сам факт заключения сделки. Риелтора интересуют агентские комиссионные, а не идеальное соответствие ваших желаний покупаемой квартире. 

В нем обязательно должны быть указаны предмет строительства, номер квартиры и ее основные характеристики (количество комнат, число квадратных метров, адрес, номер этажа), окончательная стоимость сделки, сроки и порядок выплат, сроки передачи квартиры владельцу и гарантийные обязательства. Если вы покупаете квартиру у застройщика, а он предлагает подписать «договор бронирования», «предварительный договор», «договор инвестирования», «соглашение об участии» или еще что-то в этом роде вместо договора долевого участия  – бегите. Скорее всего, это мошенники.

Если вы уже все перепроверили, но у вас есть сомнения, вы можете обратиться в сервис проверки жилой недвижимости «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ.РФ». Юристы за 24 часа соберут для вас объективный отчет, где в деталях опишут всю информацию, касающуюся вашей будущей квартиры, а вам останется только принять решение.